楼花转不出去， 收入不够， 贷不到款， 交不了房，我们来解决。

贷不到款， 交不了房， 定金没了，还要打官司， 我们可以帮你.

几个楼花要交接了， 转让不出去， 焦头烂额，我们可以帮你。

最近失业了，信用卡没有付，信用分数很低，没有钱付贷款，我们可以帮你。

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2025 年的几个贷款案例

案例1，

王女士，过去几年买了几个Condo 楼花 ， 我们根据楼花的交接时间做了贷款规划，同时王女士周末在家给几个孩子教授语文， 这部分收入也按月存入银行， 无论你报不报税，有没有注册business， 都可以算作收入。把大house出租， 和父母住在一起， 这样这几套CONDO, 都按评估价格80% 贷款， 加上租金， 暂时把这段困难时期度过。

案例2，

李先生的house， 第一贷款是私贷，由于私贷利率很高，已经不堪重负， 他的house在大学附近， 很多银行都认为是rooming house， 拒绝贷款，私贷到期，也不给他续约，面临要拍卖的风险。 我们亲自到house里看一下， 把引起怀疑的部分都整理和拆除。 并且和lender解释，他的家人（女儿一家）住在这里。 经过反复解释和争辩， 终于放贷。 即保住了房子，每个月还节省了$3000多的房贷。 一下子解困了。 王先生一直说我是他的恩人，这是作为一个贷款经纪应该做的。

2024 年的几个贷款案例

案例1：

A女士，以前的收入 大部分来自中国的生意， 后疫情时期，她在中国的生意收入急剧下降。在加拿大Lease 车也要到期了， 信用卡只能付最少的额度， 有的信用卡还有延迟付款的情况。

信用分数也只有500多。 这种情况下， 我们立即申请了一个小额私贷（$75,000）,75000的小额私贷，费用最低，只需要一个律师费用。三天之内拿到$75,000， 把信用卡付清，和lease的车买断，信用分数在三个月后，超过700分，完全符合银行的贷款的要求，我们再用亲属担保的方式，重新在银行按揭贷款。把私贷还清，还有多余的资金，可以帮助A女士重新学习一个PSW的课程， 3个月学习，3 个月带薪实习，6个月后全职工作，年收入在5万加币以上。帮助A女士度过难关。

案例2 ：

G 夫妻， 妻子已经有三套房子，第一套(A) 和妹妹联名，第二套（B）和丈夫联名，第三套（C）自己一个人的名字，2024年9月G夫妻联名的楼花（D），要交接，他们的收入，很难为第四套（D）楼花共同贷款， 我们从A房子， C 房子的HELOC， 和重新按揭贷款， 把B房子还清。 D 楼花把太太的名字去掉。 这样 B房子没有贷款，还有租金的收入，丈夫只是负担D楼花的贷款。D楼花也出租， 丈夫的收入，加上B房子的租金， D楼花的租金， D楼花的贷款顺利批下来。

个人简介

2003年我们全家移民加拿大，在2010年考取了贷款的资格证书之后， 在一家刚成立贷款经纪公司工作，老板加员工，一共3人，大家都是新手，一边学习，一边了解几个lender 的贷款政策，怎样能帮到客户安家置业。在房贷经纪公司工作，比在银行做贷款更具有挑战性，每个银行的贷款专家只能做本银行的贷款，每个银行的贷款政策都有局限性，而我们面对的客户的情况是非常复杂和多样性，根据客户的情况，放到不同lender。对我们的要求会更高，尤其从2020年房市开始稳步上升，我们要快速，准确地帮客户拿到贷款。

2010年10月，一对台湾的夫妻，拿着广告找到我，丈夫是做私人的家庭教师，女的是housewife。他们马上要有自己的第三个孩子，急需一个属于自己的房子。被银行直接就拒绝了。我了解他们的情况和收入，支付贷款是没有问题的。又找了他的几个学生和学生家长了解情况，这些家长都出了reference letter , 我们再和三个lender谈，最后选择一家利率和条件都比较好的lender。这对夫妻终于有了自己的房子，他们的学生也越来越多，因为可以到他们家里同时给几个学生上课，他们的收入也越来越高。现在我们每年都见一次面，成为好朋友。

2017年，我加入花旗金融（Centum Monest）, 我的贷款业务又有了进一步的提升。公司针对不同的客户群，有更专业的办公室人员给与有利的支持，这样我可以有更多的时间，接触更多的客户，了解不同的客户需求。在贷款的领域又上了一个台阶。而且提高了效率。

对于收入稳定的客户，我们提供最优利率。对于自雇，做小生意的客户，我们提前几个月给客户规划好，等提交材料时们都是一次获得贷款审批。还有一些疑难杂症，我们会和专业人士分析市场的走势，帮助客户做一个正确的决定。

2019年，一个客户经朋友介绍找到我， 他的一个townhouse楼花要交接，他是做装修生意的，由于受伤，几个月都没有工作，贷款难度很大，一是要面临和开发商毁约，损失定金，还要面临被开发商告上法庭的风险。我了解了一下他目前的情况，他基本痊愈，可以马上工作，目前有几个装修项目正在谈，我和地产经纪了解了一下房市，由于需求大于供给，房市稳步上升的机会很大。我和客户商量后，决定用私贷过度一年，这一年，把房子出租，加上他的装修收入，可以付贷款和地税等费用。 一年后， 客户把这个townhouse卖掉， 比买入价格多了20万。如果毁约，要损失至少15万以上（定金交了15万）。 从损失15万到盈利20万， 就是我们工作的价值。

 2021年， 一个私贷的客户，由于房价的升值，和他最近的收入和资产的增加，我们根据银行的贷款政策，分析客户的情况，成功地把客户的私贷转到大银行。锁定5年固定2.79%。

我已经在贷款行业工作了14年，越来越热爱自己的工作，能帮到客户解决他们的贷款问题，借用银行和金融机构的资金，让家庭资产稳步增长， 就是我们的价值所在。

贷款小知识

选固定利率还是浮动利率

固定利率 是指您的利率以及本金和利息还款额在整个房屋贷款期限内不变。如果您是首次购房者，并且希望了解须偿还的确切金额，固定利率房屋贷款将是明智的选择。

对于 浮动利率房屋贷款 ，利率将随着TD房屋贷款最优惠利率的变化而波动。您的本金和利息还款额将在房屋贷款期限内保持不变，但如果TD房屋贷款最优惠利率降低，则还款额中用于偿还本金的金额将提高。如果TD房屋贷款最优惠利率上调，则用于偿还利息的金额将提高1。

如果您担心利率上调，则 固定利率房屋贷款 将是更适合的选择，因为在房屋贷款期限内，您的利率不会提高。 如果利率下调，则 浮动利率房屋贷款 将是更适宜的选择。如果您选择了浮动利率房屋贷款，而利率开始上升，您可以选择改为固定利率房屋贷款，利率以现行利率为准，具体须遵守某些条件。